天津：出新规 一幢公产房售出30% 业主可成立管房小组

新华网/20101010

    《天津市公有住房售后维修管理暂行规定实施细则》将从本月起实施，规定明确了公有住房售后管理将实行业主自治管理与物业管理单位专业管理相结合的原则。一幢公有住房出售率达到30%的，售房单位将组织业主成立管房小组，代表本幢的业主行使管房权利。一个住宅区域内公有住房出售率达到30%的，可以本住宅区域内各管房小组成员作为业主代表，选举产生管委会。此次还特别细化了公有住房售出后，住房自用部位、自用设备与共用部位、共用设备设施的划分及修缮责任。

    公有住房售后管理实行业主自治管理与物业管理单位专业管理相结合的原则。业主自治管理是指通过业主管房小组、业主管理委员会和业主代表大会等组织形式，对公有住房售后的使用、维修实施管理。物业管理单位专业管理是指售房单位在组织实施出售公有住房的同时，成立住房维修专业管理单位，为业主提供公有住房售后维修服务。

    当一幢公有住房出售率达30%，售房单位应组织业主成立管房小组，代表本幢业主行使管房权利。管房小组成员由本幢的私房、公房业主按拥有产业面积的相应比例产生。人数视情况而定，一般由3至7人单数组成。管房小组成员中的私房业主代表由私房业主协商或选举产生；公房业主代表可由公房业主按比例如数委派，也可委派1名，代表本幢管房小组公房业主成员行使权利，表决时代表相应比例的表决权。

    当一个住宅区域内公有住房出售率达到30%的，住宅区所在区、县房管局应会同售房单位及时组织召开第一次业主代表大会，以本住宅区域内各管房小组成员作为业主代表，选举产生管委会。住宅区域范围由所在地区、县房管局根据公共设施与住房的相关联程度及总面积予以确定，一般控制在建筑面积5万平方米以内。相对独立的高层住宅楼也可按幢单独召开业主代表大会。

    管委会设立后，业主代表大会由管委会负责召集，每年至少召开一次。业主代表大会决定事项须有半数以上有表决权的业主代表出席方为有效。管委会委员一般由7至15人的单数组成。管委会可聘请派出所、居民委员会等有关单位的人员担任管委会委员。管委会委员每届任期三年，可连选连任。管委会委员为兼职，有设专职条件的，管委会主任也可为专职。一个住宅区域内成立了管委会的，该住宅区域内非属公有住房出售的其他住房也应纳入管委会管理范围，业主享有同等权利义务。