贵州：收物管费应考虑“装修时间”

《贵州都市报》/20100526

　　昨日记者获悉，为进一步规范商品房交付与前期物业管理衔接工作，解决居民买房的后顾之忧，省住房和城乡建设厅发布了《明确商品房交付与前期物业管理衔接有关问题的通知》。

　　据了解，按照这一通知，各地应要求房开企业必须在办理商品房交付备案后，才能将商品房交付购房人使用。商品房交付后，物业服务企业才能向购房人收取物业服务费。物业服务企业在承接物业前，应当严格按照有关规定对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收，以确保物业符合交付使用条件。

　　此外，物业服务企业不得违反前期物业服务合同的约定擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费。符合条件交付使用的新建商品住房，物业服务费应按以下规定执行：对于“精装修”住房，从房屋交付使用之日起，免收一个月的物业服务费，一个月后可全额收取物业服务费；对于非“精装修”商品住房，房屋交付后，应当给购房人半年至一年的时间用于房屋装修，该期间物业服务企业不得全额收取物业服务费，应当按不高于50%的标准收取物业服务费，超过该期限后，可全额收取物业服务费，具体比例和期限在前期物业服务合同中约定。

　　据了解，省住房和城乡建设厅发布的这一通知已从即日起开始执行。