合肥：将修订物业服务收费管理实施细则 细化等级

张伟/《安徽商报》/20100120

    随着本月起新修订的《安徽省物业管理条例》正式实施，记者昨日获悉，合肥市《住宅小区物业服务收费管理实施细则》修订在即。据介绍，除市民关心的“小区物业综合服务收费指导价标准”将调整外，安徽商报持续关注的省城住宅小区停车位收费标准等都将调整，预计，最终修订结果今年上半年可望与市民见面。

    收费等级划分更细

    2006年9月，省城正式实施《合肥市住宅小区物业服务收费管理实施细则》。

    合肥市主管部门负责人昨日告诉记者，将近4年过去了，省城住宅小区的建设、物管企业的服务方式都发生了较大变化，随着人工成本、服务成本的调整等，既有的收费标准划分模式显然与实际已有不符。

    按照原标准：省城住宅小区综合服务费指导价多层分为四级：一级为0.70元，四级0.30元，上下浮动20%；高层分为二级：一级为1.2元、二级为1.0元，上下浮动20%。对此，该负责人表示，高层继续按二级划分，显然就不适合，今后省城楼市将以高层为主，价格标准太单一对业主、物业企业都不合理。据称，合肥计划将高层、多层均按四级划分小区综合服务费指导价。

    此外，合肥市还将通过实际的成本调查核算，“摸底”物业服务收费成本，使新的“合肥市住宅小区物业综合服务收费指导价标准”更符合实际。

    收费标准也可商量

    当然，划定了指导价，也不意味着大家都得统一。只要业主与物业公司商定了价格，就可以按照双方谈妥的价格执行。

    该负责人说，目前，合肥市已经有上百个小区选择了这种方式制定物业收费的价格。一般的执行方式是业主大会授权业主委员会，然后通过业主委员会与物业服务企业协商价格。

    据介绍，在实行过程中最基本的前提条件是小区成立业主委员会。而为了保证新建小区能够顺利过渡，目前合肥市新建小区也在试点实行前期物业合同，即业主在交房时与开发商确定的物业签订合同，在小区入住率达到一定标准后，再通过业委会选择物业公司、协商确定收费标准。

    收费标准应提前确定

    市民买房时，往往只会关注房价，只有等交房或真正入住以后，才能知道物业收费的标准。如果这样说起来，物业费某种程度其实并未明码标价。因为，等房到手后，业主已根本不能拒绝前期的物业管理收费标准。

    对这样的“黑箱”收费，合肥将说“不”。昨天，主管部门明确告诉记者，修订过程中，合肥将计划要求开发商在房屋销售前就明确前期的物业收费标准，同时，该收费标准也必须在购房合同附件中得到明确。这对购房人和开发商来说其实都有利，购房人可以明明白白消费，房价、物业收费标准都能提前知道，免得住进去再后悔，即便后悔也可通过正常程序“炒”物业；而开发商提前告知，也可免除其后不必要的纠纷。