【物管采风】 ——淮安：物业管理经验向全省推广
【学习平台】 ——早期介入对物业管理的作用
【业主之声】 ——乌鲁木齐：小区停电停水故障 可申请物业维修金
【自由论坛】 ——我国城市旧区物业管理办法的理论思考
【案例选编】 ——业主拒签物管合同 物业单方停电“威胁”
【法规动态】
大同：《大同市物业管理条例》 12月1日施行
（山西大同商务之窗网/20061204）
12月1日起，《大同市物业管理条例》正式施行，这让本市物业管理的进一步规范实施有了“规矩”。新施行的《条例》规定一个物业区域内已交付使用房屋的建筑面积达到50%以上时，业主应在房管部门指导下成立业主大会，并选举业委会。另外，对供水、供电等矛盾，《条例》明确供水、供电等位对业主或使用人实行一户一表，抄表到最终用户。
吉林市：出台物业管理条例实施细则
（吉林市政府网站/20061201）
近日，吉林市政府讨论通过了《吉林市物业管理条例实施细则》。该细则将以政府规章形式公布。细则共五十四条，分别规定了物业管理区域划分原则，城区物业管理行政主管部门职责，业主大会、业主委员会会议和活动经费，物业管理企业退出机制和解决小区弃管问题，前期物业管理招投标和承接验收，相关管理部门的管理职责，物业管理投诉以及罚则等。
【行业要闻】
广州：最后通牒追缴物业维修资金
（黄颖/新快报/20061206）
近日，广州市房管局对全市开发商缴交物业专项维修资金情况进行了清查，并于上月14日召开了第一批开发商缴纳该资金的专题会议，但仍有部分开发商未参加会议也没有缴纳所欠款项。市国土房管局向28家开发商发出最后通牒，向他们追缴所欠的物业专项维修资金，且必须在本月10日前补交。如果逾期未交的，那么将进行处罚。
烟台：物业管理覆盖每个社区
(温智/水母网/20061203)
记者昨天获悉，为进一步加强社区物业管理工作，近日，烟台市政府出台了《关于加强社区物业管理工作的意见》，要求全市所有居民小区2008年底全部实行物业管理。《意见》指出，新建住宅小区，通过招投标选聘有资质的物业管理企业实施等级性物业管理；整治后具备条件的旧住宅小区，由业主委员会选聘专业物业管理企业按等级实施物业管理服务。
安徽：跃层阁楼将收物业管理费
（《安徽商报》/20061201）
对于我省一些住复式住宅的居民来说，跃层免收物业管理费的日子即将结束。近日，省物价局、建设厅就小区住宅跃层、阁楼收取物业综合服务费问题进行了明确，跃层、阁楼可以收取物管费，由于各地执行政策的标准并不一致，具体标准由各市确定。不过，如果业主和物业公司达成协议，也可以免收。
上海：办公楼物业管理服务规范实施
（王丰芳 许玉彪/房地产时报/20061204）
我国第一部关于办公楼宇物业管理服务的标准———上海市地方标准《办公楼物业管理服务规范》，经市质量技术监督局审查批准，近日已实施。
《规范》适用范围是本市已实施物业管理的办公楼，包括单一业主自用的办公楼、单一业主承租或自用与承租混用的办公楼、多业主自用或多业主自用与承租混用办公楼等类型。
聊城：出台政策规定物业管理职责划分明晰
（《深圳商报》/20061125）
日前，经反复讨论、修改，《聊城市住宅小区物业管理企业与各专业管理部门职责分工暂行规定》已正式出台。据悉，该《规定》旨在明确物业管理企业和各职能管理部门的职责分工，解决以往涉及住宅小区供水、供电、供气、供热、环卫、通讯等公共设施移交验收、维护管理等方面界限不清而产生的各类纠纷。
厦门：新物业管理条例暂时搁置审议 静候《物权法》
（曾进根 陈捷/台海网/20061205）
厦门市新物管条例暂时搁置审议，这是记者近日从市人大及市建设局获悉的。市人大城建环资委有关人士告诉记者，《草案》通过初审后，将由市人大常委会进行第二次审议，但是这次的市人大常委会没有将《草案》列入审议。市建设局物业处有关人士表示，厦门新物业管理条例可能在《物权法》出台后再行公布。
郑州：拟出台办法解决遗留问题
（刘长征/《东方今报》/20061205）
为了解决目前郑州市物业管理企业大多是在亏本经营，物业公司承担了开发商房屋质量差、基础设施不健全等遗留问题，郑州市房管局已经初步草拟了对郑州市小区物业分等定级的办法，下一步将尽快协调物价局出台正式文件，依据小区等级标准、服务标准收费。小区分等定级后，将主要依据小区基础设施维护需要的服务标准等级确定物业费。
天津：和平旧楼整修竣工 全部实现物业管理
（王雪 左栋/人民网/20061203）
和平区今年旧楼整修工程目前全面竣工，共整修旧楼小区12片，面积19.92万平方米。整修后的旧楼小区全部实施了物业管理，使2425户家庭7187名居民直接受益。和平区综合整修旧楼区主要有三个特点：一是在组织推动上，始终把握两个“围绕”。二是在整修标准上，突出精品意识。三是在整修效果上，创建宜居家园。共拆除违章464间、4864平方米；规范小院63间；封堵私开门40个。
【数据说话】
金华：物业管理现状堪忧
（徐朝晖/《金华日报》20061204）
据统计，目前在金华市区注册的物业管理公司有71家，从业人员2200多人，承接了231个物业项目的管理和服务，其中住宅小区170个。物业管理普遍面临企业规模小，专业人才缺乏，服务水平偏低等问题，绝大多数面临经营效益差，赢利困难甚至亏损的境地。有的还陷入了“业主不愿交物管费，越是管不好，收费越难”的恶性循环中。
【物管采风】
淮安：物业管理经验向全省推广
（葛和新 汤宜科 马唯/《新华日报》/20061201）
近年来，淮安市在物管工作基础薄、条件差、起步晚、矛盾多的情况下，从市委、市政府到街道办事处、居委会齐抓共管，创造出以“条块结合，以块为主，纳入社区建设统一管理”为核心的新体制，许多难以解决的矛盾很快得到了较好化解。省建设厅要求全省各地，都要结合本地实际，让淮安物管经验迅速在全省开花结果。
【学习平台】
早期介入对物业管理的作用
（北京物业管理信息网）
物业管理早期介入，指开发企业邀请拟从事物业管理企业及有关人员，从物业管理和运作角度为开发企业提出建设性意见，并制定物业管理方案，为以后物管工作打下良好的基础。
设计和施工阶段的早期介入
设计阶段：在规划设计阶段，设计人员能充分听取经验丰富的物业管理人员意见，对方案不足的方面进行修改、补充直至完善，选出一个可行而最优的方案。
施工阶段：物业管理公司选派相应专业的管理人员介入施工质量管理，提前熟悉物业中各种设备。
早期介入有利于财务预算和制度制定
早期介入可以做好财务预算和业主公约、物业使用守则的制定。通过初期设计建造全过程的现场跟踪管理，能有事实根据较精确的进行财务预算分析，较好的控制日后的管理成本，根据物业的层次或档次来确定各类服务标准，保证服务费用的有效使用，达到最佳效果。
早期介入有利于安全防范
安全工作在物业管理中占有重要地位，也是业主购房意向的重要因素，关系到物业管理公司的声誉。物业管理人员早朗介入，对保卫和防火工作，可完全按照安全要求安装监控装置并以醒目标志注明位置。
早期介入有利于人才培训
物业管理工作是一项操作性强，实务多，联系面广的工作，尤其是在市场竞争的大潮中，每个企业部将人才争夺放在重要位置上。要达到此目的，首先要进行人才的培训，增强企业的竞争力。物业的早期介入可以提前造成一批高素质的管理人才，在物业交付使用时及时提供于之相适应的优质服务。
【业主之声】
乌鲁木齐：小区停电停水故障 可申请物业维修金
（王媛媛/《乌鲁木齐晚报》/20061206）
昨日，乌鲁木齐市房产局专项维修资金监管办公室发言人表示，如果小区碰到诸如小区物业共用部位的暖管发生爆裂，共用供电线路故障引起的停电和停水等突发急修项目，可申请物业维修资金进行维修。急修项目发生时应及时通知维修资金监管部门和业主委员会，并经业主委员会现场确认，没有业主委员会的也要经与事情相关联的业主现场确认。
【自由论坛】
我国城市旧区物业管理办法的理论思考
（北京物业管理信息网）
【案例选编】
业主拒签物管合同 物业单方停电“威胁”
案例：
近日，某大厦突然停电，业主们发现大厦内只有他们被停了电。找到大厦后他们才明白，突然停电是前几日因拒绝与物业签订管理合同引起的。
停电以后，办公室内都很空，一位工作人员表示，因为停电无法办公，大多数人都回家了。业主张女士介绍，他们是两年前在大厦购买的写字间使用权，定期向大厦交纳水电等费用。半个月前，大厦通知所有业主要与成立不久的物业公司签订合同，由物业公司进行管理。业主们看到合同后，认为里面条款中的收费标准过高，要求改动，遭到拒绝后业主们因不愿签订合同便受到了停电的“威胁”。物业管理公司一位工作人员表示，合同里的收费定价是出于管理和人工成本考虑的，为防止费用收不上来，他们只能停电。
案例点评：根据《合同法》和《民法》的相关原则，合同双方应本着平等自愿的原则，物业公司在没有与业主签订合同产生法律关系前，单方面停电侵犯了业主的房屋使用权，应属于侵权行为。在新颁布的《物业管理条例》中，也明文禁止物业公司擅自停水电。