石家庄：商务物业管理 覆盖率不足10%

秦瑞凤/《河北青年报》/20080908
     

    “三年大变样”给省会商务物业管理的发展带来良好契机，但目前省会专业化商务物业管理覆盖率不足10%，比起南方发达城市80%至90%的高覆盖率，显得严重不足。如何提高省会专业化商务物业管理覆盖率、有效推进省会物业管理服务由单一的住宅物业管理向多元化的商业物业管理方向发展，从而提高省会物业管理行业整体服务水平、促进物业管理企业的迅速发展，成为省会物业管理人士关注的焦点。

    这是从日前石家庄物业管理协会组织的“石家庄商务大厦经营与管理交流座谈会”上了解到的。

    九成公司以住宅物业为主

    据了解，物业因其性质分为住宅类、商业类、工业园区类和其他类，除住宅以外的业务又统称为商务物业。会上，世纪、华银、鑫浩等物业公司受邀做了重点经验报告，与会人士就此问题纷纷发表意见和看法。

    石家庄物业管理协会副会长罗辉认为，石家庄市目前有300多家物业公司，90%以上以单一住宅物业管理为主，兼做商业物业管理的不足10%，这类物业公司经营状况大多处于微利甚至负盈利，短期内很难有所突破。随着城市发展进程的加快，尤其是“三年大变样”不但带动了商务物业项目的增加，也会带来社会意识的进步，更多的商务办公场所将实现后勤管理社会化，也会给商务物业的发展提供广阔的发展空间。以恒辉为例，恒辉目前有商务物业项目19个，占总项目数量的54.3%，但利润却占公司总额的60%以上。公司通过“以商补住”的方式，不但保证了公司的盈利，同时还提升了住宅物业管理水平，赢得了各界业主的认可和好评。

    商务物业数量将扩大

    罗辉先生据此认为，只有提高商务物业管理项目的数量和质量，实现规模发展，才能从根本上提高物业公司的盈利能力，从而弥补住宅物业的不足，以此提高省会的综合物业管理水平。

    石家庄物业管理协会会长武建章认为，省会物业行业的发展目前还处于初级阶段，无论是物业管理企业的数量还是规模，与发达城市都相距甚远。下一步将争取利用3至5年的时间，扩大商务物业管理覆盖面，壮大物业管理行业队伍，使商务物业数量在现有基础上翻两番，物业企业达到3000家，全面提升物业管理企业的整体管理水平和效益。