江苏：《江苏省物业服务收费管理办法》正式实施

宜兴市政府信息网/20100413

    从本月起，由省物价局、省住房和城乡建设厅颁布的新的《江苏省物业服务收费管理办法》正式实施。新《办法》对普通住宅的物业公共服务、物业管理区域内汽车停放等收费情况有了更明确的规定。

　　物业服务收费是物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套设施设备、相关场地进行维修、养护、管理，维护区域内环境卫生和秩序，向业主或物业使用人所收取的费用。据市物价部门介绍，近年来，物业公司因不规范收费引起与业主的矛盾屡见不鲜，其投诉量也居高不下。新《办法》的实施，对规范我市物管行业的收费行为具有积极作用。

　　新《办法》规定，普通住宅的物业公共服务收费，必须实行政府指导价，由市价格主管部门会同物业管理行政主管部门，根据物业的硬件设施、环境和物业管理服务内容、服务质量、服务成本等，制定相应的物业公共服务等级收费基准价、分项收费基准价及浮动幅度，并适时调整公布。物业管理区域内在公共、或共有、或共用车场（库）特定空间停放汽车的收费，应区别物业类型、专有权益、管理服务成本等因素计收。另外，新《办法》还对物业服务企业的收费行为提出了更加明确的要求。其中，物业服务企业不得擅自向业主、使用人收取一年以上押金、保证金等费用；物业服务企业将部分专业服务事项转包给其他企业的，不得降低服务质量、减少服务内容、提高收费标准；物业服务收费需实行明码标价，服务内容、收费项目、收费标准及收费办法应在经营场所或服务站点醒目位置公布。